建造一栋全新房屋的总成本是多少？

至少可以说，建造自己的家听起来是田园诗般的、完美的。设计所有房间、选择布局、材料或饰面是一个漫长过程的一部分，该过程可能持续 12 至 24 个月，具体取决于规格。根据当前市场和 2023 年的价格，每平方米的价格在 800 欧元到 1,200 欧元之间。先验的，其价值低于通常的房地产市场，我们稍后将对其进行细分。 一步步建造自己的房子 一旦决定建造而不是购买二手或新建房屋，第一步就是购买土地（如果您没有）。它必须适应我们财产的用途和生活节奏。如果我们在市中心工作，那么它必须靠近城市，并且可以方便地到达我们孩子的教育中心，或者如果是度假出租，则必须位于具有文化兴趣的区域。 购买地块是最终预算和平方米增加最多的部分。价格将取决于位置、条件，尤其是土壤类型。这可以是城市的、可开发的或乡村的。第一个拥有所有基本用品并已准备好建造，第二个是可建造的，要在农元之间。基本项目将包括准备土地、规划、设计、申请相关许可证以及工作所需的保险。以及从工人、木匠或瓦工那里雇用人员。 此类公司从始至终负责所有必需的任务和程序。它的运作方式就像一家建筑或管理公司，业主只需就设计、装修和预算做出决定。 2023 年建造房屋的法律费用 价格继续上涨，利率预计将达到历史新高。整个欧洲的社会、政治和经济形势继续为任何市场（尤其是房地产市场）定下基调。 2022 年 9 月至 2023 年 2 月期间，电力、燃料和原材料上涨了近 5%，价格在过去两年已经上涨了 20-40% 的基础上又上涨了。 确实，一切都取决于装修、房屋类型、设计、结构、大小和选择的专业人员，但有一定的最低费用和成本。

例如： 首次入住或居住许可证的公开价格，取决于自治区，其成本占房屋总价值的 0.5-1%。 履行契约并缴纳公证费。房产价格的0.5%。 在财产登记处登记房屋。基本价格为 24.04 欧元，根据总作品的价格上涨。官方晴雨表在 60,101.22 欧元至 150,253.03 欧元之间：对于家庭来说，每 1,000 欧元额外增加 0.75 欧元。对于 150,253.04 欧元至 601,012.10 欧元之间的房产，每 1,000 欧元需额外支付 0.30 欧元。对于所有超过最后金额的人，每 1,000 欧元额外支付 0.20 欧元。 申报建筑为新工程所 奥地利手机号码数据 需缴纳的法律行为税，占总成本的 1.5%。 在施工前申请的建筑、安装和工程税 (ICIO)。该市政税的价值为工程初始预算的 3-5%。 登记水和电等基本供应。这取决于房子的位置和雇用的公司，但一般来说，大约是 400-700 欧元。 对建造房屋所购买的材料、燃料和所有物品征收 10% 或 21% 的增值税，因为个人购买时没有任何类型的豁免或折扣。 根据延期建造自己的房子的总预算 毫无疑问，除了固定税费外，房产建筑的最终价值也是按平方米来确定的。以及额外设施，例如游泳池、花园、车库或储藏室、儿童游乐区或楼层数。 规模越大，盈利能力就越大。这意味着建多平方米的房子比建少平方米的房子要好。原因是什么？一旦计算出建造房产的最低成本（大约 60,000 欧元至 80,000 欧元），每平方米的成本就开始便宜。所以，有时候200米到250米的房子造价差别是微乎其微的。



 无论扩建如何所有这些项目都需要规划土方工程（20,000 欧元至 25,000 欧元之间）、地基和结构（30,000 欧元至 80,000 欧元之间，具体取决于楼层）、隔热和砖石工程（15,000 欧元）、饰面和木工（15,000欧元 - 20,000欧元）、锁匠和玻璃器皿（10,000欧元）、布线和电信（5,000欧元）、社会保障和废物管理（5,000欧元）以及外观（10,000欧元 - 20,000欧元）。 根据这些指示性成本，不包括土地和增值税，一栋 60 平方米的房屋将花费 133,000 欧元，一栋 120 平方米左右的房屋将花费 200,000 欧元，而 200 米以上分为两层的房屋将花费 350,000 欧元。欧元。 自己建造房子的优点和缺点 从头开始建造房屋可以让未来的业主做出有关他们房屋的每一个决定。从选择的专业人士来看，预期的执行时间、预算的增减等。毫无疑问，决策权是这种替代方式相对于通常购买方式的主要优势。除此村地区建造房屋，有必要了解市政条例。 接下来最重要的事情是聘请负责执行房地产项目的专业人员。根据建筑师的选择和数量，成本将在 5,000 欧元到 40,000 欧 之外，我们还必须增加其他好处，例如降低成本、定制能力、地点选择、分销、材料、短期或中期无需改造以及绝对独立。 至于缺点，由于参与和管理的程度，大多数人可能会觉得这是一个不太愿意的选择。虽然大部分程序是由建筑师和负责工程的公司执行的，但一般来说，业主必须不断地做出决定。如果您没有公司，那么您的参与将是绝对的。